一般社団法人
微生物対策協会

天井にカビが生えているけど、拭いてもまた出てくる…実は漏水が原因かもしれません。
【記事を読んで分かること】天井カビの原因特定から漏水点検、カビ除去、再発防止策までを網羅的に解説します。
【記事を読むメリット】健康被害や住宅劣化を未然に防ぐための知識と、実践的な対応方法が身につきます。

1. 天井にカビ発生！最初に疑うべきは漏水かも？

天井にうっすらと黒ずみが広がっていたり、カビ臭さを感じたとき、見逃してはいけないのが**「漏水の可能性」**です。単なる湿気ではなく、上階からの水漏れや配管のトラブルが原因になっているケースも少なくありません。まずは、天井のカビがなぜ発生したのか、その背後にある原因を正しく見極めることが重要です。

1-1. 雨漏り・配管トラブル・結露…天井カビの主な原因

天井にカビが生える原因は複数ありますが、代表的なものは次の3つです。

● 雨漏り

屋根やベランダの防水層に不具合があると、雨水が天井裏に入り込み、長期間にわたり湿気がこもります。特に築年数が経っている建物や台風の後に多く見られます。

● 配管からの漏水

二階建てや集合住宅などで多いのが、給排水管の老朽化や接続ミスによる水漏れです。キッチンや浴室の下にある天井にカビが出ている場合は、配管の漏水が疑われます。

● 結露

外気との温度差が激しい天井裏では、断熱材の不足や気密性の不備により結露が発生し、それが原因でカビが繁殖することも。冬場に起こりやすい現象です。

これらはどれも見た目では判断が難しく、根本原因を放置すると被害が拡大しやすいため、早期の確認が欠かせません。

1-2. 漏水の有無を見極める5つのチェックポイント

天井のカビが「単なる湿気によるものか」「構造的な問題があるのか」を見分けるために、次のポイントを確認してみましょう。

1. 天井に水染みがあるか？
   輪ジミのような模様がある場合、水がしみ出している証拠です。
2. 触れると天井材が柔らかい・膨らんでいる
   水を含んだ素材は膨張したり、手で押すと沈んだりします。
3. カビが点ではなく、広がるように増えている
   拭き取っても再び同じ場所に出る場合、内部が常に湿っている状態です。
4. 雨が降った後にカビ臭が強まる
   天気とカビ臭の変化が連動している場合、雨漏りの可能性が高いです。
5. 天井裏からポタポタ音が聞こえる
   夜間など静かな時間帯に、天井から異音がする場合は配管漏れの可能性があります。

これらの症状が1つでも該当する場合は、早急に漏水点検を行うことが重要です。
自己判断で終わらせず、次のステップで点検方法を確認していきましょう。

2. カビの背後に潜むリスクとは？健康被害と住宅への影響

天井にカビが現れると、見た目の不快感や掃除の手間だけでなく、目に見えない深刻なリスクが潜んでいます。特に、健康への影響や住宅構造へのダメージは、早期に対応しなければ取り返しのつかない事態を招く可能性があります。この章では、カビによる二次被害について詳しく解説します。

2-1. 天井カビが引き起こす呼吸器疾患やアレルギー症状

カビは、空気中に胞子を放出し続ける微生物です。天井など高い位置にカビが生えていると、胞子は自然と部屋全体に広がり、知らぬ間に私たちが吸い込んでいることになります。

特に注意が必要なのは以下のような症状です：

• アレルギー反応（くしゃみ・鼻水・目のかゆみ）
• 気管支ぜんそく・咳喘息などの呼吸器トラブル
• 免疫力の低い高齢者や小さなお子様への影響
• 慢性的な疲労感や頭痛、吐き気

中には、「シックハウス症候群」や「カビ肺炎」といった重篤な健康障害を引き起こすこともあり、特に**黒カビ（クラドスポリウム）**は毒性が高く、早急な対応が必要です。

2-2. 放置は危険！建材劣化・天井落下などの二次被害

健康面の問題に加えて、カビは住宅構造そのものを劣化させる要因にもなります。見た目に大きな変化がない場合でも、次のようなダメージが静かに進行している可能性があります。

• 天井材や断熱材の腐敗・カビ汚染
  　一度カビが根を張ると、素材内部に浸食し、清掃では対応しきれなくなります。
• 木材の腐朽やボードの崩れ
  　長期間の湿気により、天井材がもろくなり、最悪の場合は落下事故にも。
• 金属部品のサビや腐食
  　釘や金具が劣化すると、構造強度の低下や、天井の歪みの原因になります。
• 漏電や電気系統への影響
  　天井裏に電気配線が通っている場合、湿気による絶縁劣化で火災のリスクも。

このような事態を避けるためにも、天井のカビは「ただの汚れ」ではなく、住まいと健康の重大な警告サインととらえるべきです。

3. 漏水点検はどうする？プロに依頼する前にできること

天井のカビが漏水によるものかもしれない…と感じたとき、すぐに業者へ依頼するのも一つの選択肢ですが、その前に自分で確認できることもあります。初期の点検を自分で行えば、状況の把握や修理費用の無駄を減らすことにもつながります。この章では、安全にできる自己点検の方法と、業者に依頼する際のポイントをご紹介します。

3-1. 自分でできる天井裏の点検方法と安全の注意点

まずは、天井カビの原因が漏水かどうか、次の方法でチェックしてみましょう。

● 天井の点検口を確認

多くの住宅では、天井裏へのアクセス用に「点検口」が設けられています。
キッチンや洗面所、廊下などにあることが多いので、脚立を使って安全に開けてみましょう。内部に以下のようなサインがないかチェックします：

• 配管周辺が濡れている、または湿っている
• 木材や断熱材にカビ、黒ずみ、変色がある
• 水滴や結露の跡、サビついた金属部品がある
• 床に染みがある場合、その真上の配管を確認する

※感電や転倒を防ぐため、点検作業は必ず明るい時間に、二人以上で行うのが理想的です。

● 周囲の壁紙や天井の変色もチェック

直接の点検が難しい場合は、天井のシミ、たわみ、変色の範囲を記録するだけでも、業者にとって有益な情報になります。

3-2. 業者に依頼する際のチェック項目と見積もりの比較法

自己点検で異常が確認された場合、早めに専門の業者に相談しましょう。依頼時は、以下の点を押さえておくと安心です。

● 業者に伝えるべき情報

• 発見したカビの位置・広がり方
• 雨天後に症状が悪化していないか
• 点検口で見た情報や写真（あれば）
• 被害が拡大し始めた時期と頻度

これらを伝えると、より的確な見積もりと対処法が提示されやすくなります。

● 業者選びのポイント

• 住宅診断士や建築士が在籍する会社を選ぶと、構造上の判断も安心
• 見積もりは最低2社以上に依頼し、価格だけでなく対応内容を比較
• 「調査無料」「即日対応可」といった業者には、契約を急がせないか要注意
• 口コミや地域での実績も判断材料に

信頼できる業者と連携することで、無駄な工事や費用トラブルを回避できます。

4. カビ除去から再発防止まで！正しい処理と対策方法

カビを見つけたら、まずやるべきは確実な除去と、再び生えないようにするための対策です。ただし、天井は高所かつ素材によって処理方法が異なるため、安易な掃除ではかえって悪化する可能性もあります。この章では、天井の素材に合わせたカビ除去法と、根本からカビを防ぐための再発防止策を詳しくご紹介します。

4-1. 天井の素材別カビ除去法とNGな掃除例

カビ掃除は「とにかく漂白剤をかければいい」というものではありません。天井に使用される素材ごとに適した方法があります。

● ビニールクロスの天井

• **アルコールスプレー（消毒用エタノール）**で拭き取りが基本。軽い黒ずみなら数回繰り返すと落ちます。
• 強力な塩素系漂白剤は変色の原因になるため、慎重に使用する必要があります。

● 石膏ボードや合板

• 湿気に弱いため、水分を含む掃除はNG。乾いた布でカビを拭き取り、アルコールを軽く吹きかけて乾燥させる方法が推奨されます。
• 表面だけではなく、ボード内部までカビが浸食している場合は交換が必要になることも。

● 天井裏（断熱材・構造材）

• 自力での掃除は困難。専門業者に依頼して防カビ処理や除菌施工を行ってもらう方が安全です。

【NGな掃除例】

• カビを水拭きして広げてしまう
• 湿気を残したまま放置する
• ゴム手袋やマスクなしで作業する（健康リスクあり）

天井掃除は無理せず、安全第一で行うか、業者へ任せるのが賢明です。

4-2. 防カビ塗料・断熱施工など再発を防ぐリフォーム対策

除去後に必要なのは、再発を防ぐための環境づくりです。以下のようなリフォームや改善策が効果的です。

● 防カビ塗料の活用

• 一般の内装用塗料ではなく、防カビ効果のある専用塗料を塗ることで、表面にカビが付きにくくなります。
• 天井全体に塗布する場合は、施工の際に家具の養生や足場設置が必要となるため、業者に相談するのがおすすめです。

● 断熱材の見直し

• 天井裏の断熱性能が低いと結露が発生しやすくなり、カビの温床になります。
• 断熱材を追加する、断熱パネルを貼るなどの対策で温度差を和らげ、湿気を防げます。

● 換気環境の改善

• 換気扇や通気口の設置を検討することで、湿気がこもりにくい構造になり、長期的にカビを抑制できます。

これらの対策を組み合わせることで、カビの再発を限りなくゼロに近づけることが可能です。見た目のきれいさだけでなく、構造的な対策が再発防止には不可欠です。

5. 保険や保証は使える？費用とトラブル時の対応方法

天井カビの除去や漏水の修理には、意外と高額な費用がかかることもあります。だからこそ、事前に「保険や保証の対象になるのか？」を確認しておくことが重要です。この章では、火災保険などの活用方法と、万が一トラブルになった場合の対応のコツについて解説します。

5-1. 漏水によるカビは火災保険で補償されるのか？

実は、多くのケースで天井カビの修繕は火災保険の対象となる可能性があります。ただし、保険が適用されるかどうかは原因と状況によって異なります。

● 保険が適用されやすいケース

• 上階の住人や他室からの漏水による被害（集合住宅など）
• 自然災害（台風・豪雨）による雨漏りが原因の場合
• 給排水管の急な破損・漏水によって天井が濡れた場合

● 保険が適用されにくい・されないケース

• 長期間放置して悪化したカビ（予防できたと判断される場合）
• 経年劣化や施工不良など、建物自体の欠陥によるもの

まずは、加入している保険の補償範囲を確認し、保険会社や管理会社に早めに連絡を取りましょう。
必要であれば被害箇所の写真や業者の診断書を準備するとスムーズです。

5-2. 管理会社・施工業者との交渉時に役立つポイント

特に分譲マンションや賃貸住宅では、所有者や管理者との責任の所在が曖昧になることがあります。トラブルにならないためにも、以下の点に注意しましょう。

● 管理会社への連絡は早めに

• 被害を見つけたら、できるだけ早く文書やメールで報告します。
• 口頭だけではトラブルになりやすいため、記録が残る形でのやり取りが大切です。

● 施工業者に責任がある場合の対応

• 保証期間内であれば、無償での補修が可能なこともあります。
• 契約書や保証書を確認し、「どの範囲までが補償対象か」を事前に把握しておきましょう。
• 複数の業者に見積もりを依頼し、施工ミスの証拠を第三者の視点で把握するのも有効です。

● トラブルが解決しない場合

• 地域の消費生活センターや、**住まいるダイヤル（住宅専門相談窓口）**などに相談することができます。
• 感情的なやり取りは避け、冷静に事実と証拠を提示することが解決の近道です。

一般社団法人 微生物対策協会について

一般社団法人 微生物対策協会は、**「カビの検査と対策」**を中心とした活動を行っている専門機関です。カビによる健康被害や建物の劣化といった問題を防ぐため、**室内空気の「見える化」**によって、健康的で安全な住環境を実現することを目的としています。

この活動は、**平成27年に施行された「アレルギー疾患対策基本法」**に基づいて行われています。この法律では、「アレルギー疾患の予防および症状の軽減を図るための生活環境の改善」が明記されており、私たちの取り組みは、まさにこの法の趣旨に沿ったものです。

当協会では、室内や車内の空気中に浮遊する微生物の有無や濃度を測定し、「見える化」することで、問題の根本を把握し、それに対する科学的かつ具体的な対策を提案しています。とくに建物内での微生物被害の多くはカビによるものであり、見えないカビの存在までも明確にする技術と知識を備えています。

カビ菌は一度浮遊すると、落下しても死滅することはほとんどありません。だからこそ、カビの発生状況を定量的に把握し、早期に的確な対策を行うことが、安心・安全な空間づくりには不可欠です。

また当協会は、単に検査や除去を行うだけでなく、住まいと生活環境を微生物災害から守ることを目的に、保健医療、福祉、環境保全の観点から幅広い啓発・技術支援活動を推進しています。

皆さまの暮らしの中に潜む「見えないリスク」から健康を守るために、私たち微生物対策協会は、これからも誠実に取り組み続けてまいります。