一般社団法人
微生物対策協会

湖沼周辺の住宅は、湿気がこもりやすくカビが発生しやすい環境です。床下や壁のカビは、建物の劣化を早めるだけでなく、健康にも悪影響を及ぼすため、適切な対策が必要です。

【記事を読んで分かること】
湖沼周辺の土地がカビが発生しやすい理由、住宅の湿気・カビ対策、家を建てる際のポイントや専門業者の活用方法について詳しく解説します。

【記事を読むメリット】
湖沼のそばに家を建てる際のリスクを理解し、湿気やカビを防ぐための具体的な方法が分かります。住んでからの対策も紹介し、快適な住環境を維持するための知識が身につきます。

1. 湖沼周辺の住宅はカビが発生しやすい？その理由とは

湖沼の近くに家を建てると、美しい景観や豊かな自然を楽しめる一方で、「湿気」と「カビ」のリスクが高まります。特に、床下・壁・屋根裏のカビは、建物の耐久性を低下させるだけでなく、住む人の健康にも悪影響を及ぼすことがあります。ここでは、湖沼周辺の土地の特徴とカビが発生しやすい住宅の条件について詳しく解説します。

1-1. 湖沼周辺の土地の特徴と湿気の関係

湖や沼の周辺は、一般的な住宅地とは異なる湿気環境を持っています。そのため、適切な対策を取らないと、住宅内部に湿気がこもり、カビの発生リスクが高まります。

① 湖沼の水分が空気中の湿度を上げる

湖沼は常に水を蓄えているため、蒸発によって周囲の湿度が高くなりやすいです。特に、風が少ない日や気温が高い季節には、湿度が上昇し、住宅の内部に湿気がこもりやすくなります。

② 地盤が湿りやすく、水はけが悪い

湖沼の近くの土地は、地下水位が高く、地面が湿りやすい特徴があります。雨が降ると地盤が水を含みやすく、床下に湿気がたまり、カビやシロアリのリスクが高まることがあります。

③ 朝夕の気温差による結露の発生

水辺では昼と夜の温度差が大きくなりやすく、結露が発生しやすい傾向があります。

• 窓や壁に水滴がつきやすくなり、放置するとカビの温床になる
• 屋根裏や押し入れなど、湿気がこもりやすい場所に結露が発生する

④ 風向きによって湿気が流れ込む

湖沼の周囲では、風が湿った空気を運んでくることがあります。特に、湿気が多い地域では、風通しの悪い住宅は内部に湿気がこもり、カビの発生を助長します。

1-2. カビが発生しやすい住宅の条件とは

湖沼周辺の住宅は、設計や施工の段階で適切な防湿対策を行わないと、カビが発生しやすい環境になってしまいます。特に、以下のような条件に当てはまる住宅は要注意です。

① 床下の換気が不十分

床下の湿気が逃げにくいと、木材やコンクリートにカビが発生しやすくなります。

• 床下の換気口が少ない、または設置されていない
• 基礎の形状が湿気を閉じ込めやすい構造になっている
• 床下の地面に防湿シートが敷かれていない

② 断熱や通気の設計が不適切

住宅の断熱が適切でないと、結露が発生しやすくなり、カビの原因になります。

• 壁や天井の断熱が不十分だと、温度差による結露が起こりやすい
• 壁の内部に湿気がこもりやすくなり、カビの温床になる

③ 排水・排湿対策が不十分

湖沼の近くでは、雨水がたまりやすいため、適切な排水処理をしていないと湿気が溜まりやすくなります。

• 住宅の周囲の地面が低く、水はけが悪い
• 屋根や外壁の排水処理が適切でない（雨どいの詰まりや傾斜不足）

④ 通気性の悪い建材を使用している

住宅の内部で湿気が逃げにくい構造だと、カビが発生しやすくなります。

• ビニールクロスなどの通気性の低い壁材を多用している
• 押し入れやクローゼットが密閉されており、湿気がこもる
• 家具を壁際にぴったり配置し、空気の流れを遮断している

2. 湖沼周辺の住宅で実際に起こるカビ被害とその影響

湖沼周辺の住宅は、湿気がこもりやすくカビが発生しやすい環境です。カビが発生すると、建物の劣化が進みやすくなり、住む人の健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。特に、床下・壁・屋根裏などの見えない部分でカビが繁殖すると、気づかないうちに被害が広がることがあります。ここでは、具体的なカビ被害の実態と、その影響について解説します。

2-1. 床下・壁・屋根裏に発生するカビのリスク

① 床下のカビによる住宅の劣化

湖沼の近くでは地盤が湿りやすく、床下に湿気がこもりやすいため、床下にカビが発生しやすい状況になります。

床下カビの影響

• 木材の腐食：カビが木材に生えると、床材や柱が弱くなり、住宅の耐久性が低下する
• シロアリ被害のリスク増加：湿った木材はシロアリの格好のエサになり、被害が拡大する
• カビ臭の発生：床下のカビが増えると、部屋の中にもカビ臭が広がる

② 壁の内部に発生するカビの危険性

湖沼周辺では外気と室内の温度差が大きくなり、壁の中で結露が発生しやすいです。

• 壁紙の裏にカビが発生し、シミや黒ずみが出る
• 断熱材の中でカビが繁殖し、壁の劣化を早める
• 壁内部のカビが空気中に胞子を放出し、アレルギーの原因となる

③ 屋根裏のカビがもたらす問題

屋根裏もまた、湿気がこもりやすい場所のひとつです。特に断熱材が適切に施工されていないと、結露が発生し、カビが繁殖しやすくなります。

屋根裏カビの影響

• 断熱材の性能低下：カビが断熱材に繁殖すると、断熱効果が落ち、夏は暑く冬は寒い家になる
• 梁や柱の腐食：カビが天井の梁や柱に広がると、住宅の強度が低下する
• 空調設備への影響：エアコンのダクト内にカビが発生すると、室内の空気が汚れ、健康被害につながる

2-2. カビが健康や住環境に与える悪影響

カビが繁殖すると、住宅の劣化だけでなく、住む人の健康にも深刻な影響を与えます。特に、小さな子どもや高齢者、アレルギー体質の人は注意が必要です。

① カビが原因で発生する健康被害

カビの胞子が空気中に漂うことで、以下のような健康被害が発生することがあります。

• アレルギー症状の悪化：カビを吸い込むことで、くしゃみ・鼻水・咳が頻繁に出るようになる
• 喘息や気管支炎のリスク：カビ胞子が肺に入り込むと、喘息発作や気管支炎を引き起こす原因に
• 皮膚炎やアトピーの悪化：カビの繁殖によって、皮膚がかゆくなったり、湿疹が出たりすることも
• 頭痛や倦怠感の増加：カビが発するカビ毒（マイコトキシン）が体調不良の原因になることがある

② 住環境の悪化

カビが住宅内に広がると、快適な生活が損なわれることにもつながります。

• カビ臭が家中に広がる：壁や床下にカビが繁殖すると、部屋の空気が常にカビ臭くなる
• 家具や衣類への影響：クローゼットやタンスの中の衣類にもカビが生え、衣類がダメになる
• エアコンや加湿器がカビの温床に：エアコン内部にカビが発生すると、部屋中にカビ胞子を拡散してしまう

3. 湖沼周辺の住宅でのカビ対策の基本

湖沼周辺の住宅は、湿気がこもりやすくカビが発生しやすい環境です。しかし、適切な対策を講じることで、カビのリスクを大幅に軽減できます。ここでは、住宅設計・建築時に取り入れたい防カビ対策と、住んでから実践できる湿気・カビ対策について詳しく解説します。

3-1. 住宅設計・建築時に取り入れたい防カビ対策

湖沼周辺に住宅を建てる際には、湿気を防ぐための工夫を住宅設計に取り入れることが重要です。以下のような対策を採用することで、長期的にカビの発生を防ぐことができます。

① 床下の防湿・換気対策を強化する

湖沼の近くは地下水位が高く、地盤が湿りやすいため、床下に湿気がこもりがちです。これを防ぐために、以下の方法を取り入れましょう。

• ベタ基礎を採用する（床下全体をコンクリートで覆い、湿気の上昇を防ぐ）
• 防湿シートを基礎下に施工する（地面からの湿気を遮断）
• 床下換気口を設置し、湿気を排出する（必要に応じて電動換気ファンを追加）

② 断熱材・調湿建材を使用する

結露を防ぐために、断熱材や調湿機能のある建材を使用することが効果的です。

• 壁や天井に断熱材を適切に施工し、温度差による結露を防ぐ
• 調湿機能のある壁材（珪藻土・漆喰・無垢材など）を使用する
• 調湿シートを押し入れやクローゼット内に施工し、湿気を調整する

③ 屋根・外壁の防水・排水を強化する

湖沼周辺では、雨水や湿気が住宅に影響を与えやすいため、屋根や外壁の防水対策を強化することが重要です。

• 透湿防水シートを施工し、壁内に湿気がこもるのを防ぐ
• 外壁には防水・防カビ塗料を使用し、湿気の浸透を抑える
• 屋根の換気を確保し、湿気が溜まりにくい構造にする

④ 24時間換気システムを導入する

住宅内の湿気を適切に排出するために、24時間換気システムを設置しましょう。

• **第一種換気方式（機械換気）**を採用し、湿気を強制的に排出
• 浴室やキッチンの換気扇を適切に配置し、湿気をすぐに逃がせる構造にする

3-2. 住み始めてから実践できる湿気・カビ対策

建築時の対策だけではなく、住み始めてからも湿気やカビを抑えるための習慣を取り入れることが大切です。

① 室内の換気を徹底する

湿気をこもらせないためには、こまめな換気が不可欠です。

• 天気の良い日は窓を開けて空気を入れ替える（特に朝夕の換気が効果的）
• 浴室やキッチンの換気扇を活用し、湿気をすぐに排出する
• 床下点検口を開け、床下の湿気を逃がすことも有効

② 除湿機やサーキュレーターを活用する

湖沼周辺の住宅では、湿気を積極的にコントロールするための家電を活用すると効果的です。

• 除湿機を設置し、湿度が高い日は稼働させる（湿度60％以下を維持）
• サーキュレーターを使い、空気の流れを作る（部屋の隅やクローゼット内の湿気を防ぐ）
• エアコンの除湿機能を活用し、室内の湿度をコントロールする

③ 結露対策を徹底する

結露はカビ発生の大きな原因となるため、こまめな対策を心がけましょう。

• 窓に断熱シートを貼る（外気温との差を小さくし、結露を防ぐ）
• 結露が発生したらすぐに拭き取る（放置するとカビが繁殖）
• 押し入れやクローゼットの中に除湿剤を設置する

④ 床下・壁・屋根裏の定期点検を行う

カビは見えない場所から広がるため、定期的な点検が重要です。

• 床下の湿気やカビの発生状況を年に1〜2回チェック
• 壁紙の裏側や天井の角にカビがないか確認
• エアコンや換気扇のフィルターを掃除し、カビの拡散を防ぐ

⑤ 防カビ剤や調湿材を活用する

市販の防カビスプレーや自然素材の調湿材を活用することで、カビの発生を防ぐことができます。

• 防カビスプレーを壁や床下に使用する
• 炭や珪藻土を活用し、湿気を吸収する

4. 湿気やカビに強い住宅を建てるためのポイント

湖沼周辺の住宅は、適切な湿気対策を施さないとカビが発生しやすくなります。しかし、防湿・防カビに特化した建材や設備を選び、信頼できる施工会社とともに適切な設計を行えば、カビのリスクを大幅に軽減できます。ここでは、湿気やカビに強い住宅を建てるための建材選びや施工会社選びのポイントについて解説します。

4-1. 防湿・防カビ効果のある建材や設備の選び方

① 床下の湿気を防ぐ建材と設備

湖沼周辺の住宅では、床下に湿気が溜まりやすいため、以下のような対策が重要です。

• 防湿シートを敷く（地面からの湿気を遮断）
• ベタ基礎を採用する（床下全体をコンクリートで覆い、湿気の上昇を防ぐ）
• 床下換気口や電動換気ファンを設置する（湿気の排出を促進）

② 調湿・防カビ効果のある壁材を選ぶ

壁内部に湿気がこもると、結露やカビの発生につながるため、湿気を調整できる建材を使用すると効果的です。

• 珪藻土（けいそうど）や漆喰（しっくい）の壁材（調湿性があり、カビの発生を抑える）
• 透湿クロス（湿気を逃がす壁紙）を採用する
• 調湿機能を持つ石膏ボードを使用する（湿度を吸収・放出する）

③ 屋根や外壁の湿気対策

屋根や外壁は、雨水や湿気が侵入しないよう、防水性・透湿性の高い材料を選ぶことが重要です。

• 透湿防水シートを施工する（壁内部の湿気を適切に外へ逃がす）
• 防水塗料を使用した外壁材を選ぶ（雨水の侵入を防ぐ）
• 屋根裏の換気口を設け、湿気を逃がしやすい構造にする

④ 住宅の換気システムを強化する

湖沼周辺の湿気対策として、換気システムを適切に設計することがカビ防止のカギになります。

• 24時間換気システムを導入し、湿気を排出する
• 浴室やキッチンの換気扇を適切に配置し、湿気がこもらないようにする
• エアコンの除湿機能を活用し、湿度を50～60%に保つ

4-2. 施工会社選びのポイントと注意点

湿気やカビに強い家を建てるためには、施工会社選びも非常に重要です。以下のポイントを押さえて、信頼できる業者を選びましょう。

① 湿気・防カビ対策の実績があるかを確認する

施工会社のホームページや口コミを調べ、過去に湿気や防カビ対策を取り入れた住宅を施工した実績があるかをチェックしましょう。

• 湖沼周辺の住宅の施工経験があるかを確認する
• 床下換気システムや防湿シートの施工実績があるかを問い合わせる

② 施工前に地盤調査をしっかり行うか

湖沼周辺の土地は水はけが悪く、地盤が緩いことが多いため、事前に地盤調査を行い、適切な基礎工事を計画できる施工会社を選ぶことが重要です。

• 地盤調査を行い、地下水位の高さを事前に把握するか
• 必要に応じて地盤改良（柱状改良・表層改良など）を提案してくれるか

③ 防水・防湿対策の施工内容を詳しく聞く

湿気やカビ対策をしっかり考慮した家づくりができる施工会社は、以下のような対策を提案してくれます。

• 基礎の防湿処理（防湿シートやベタ基礎）を標準仕様としているか
• 外壁や屋根の防水・通気構造をどのように設計しているか

④ 施工後のアフターメンテナンスが充実しているか

湿気やカビの問題は、住み始めてから徐々に現れることもあります。そのため、施工後の定期点検やメンテナンスが充実している施工会社を選ぶことが大切です。

• 施工後の点検・メンテナンスの頻度を確認する
• 万が一カビや結露の問題が発生した場合、対応してくれるか

5. カビを防ぐための定期的なメンテナンスと専門業者の活用

湖沼周辺の住宅は湿気がこもりやすく、建築時の防湿対策をしっかり行っても、定期的なメンテナンスを怠るとカビが発生するリスクがあります。そのため、住み始めてからも定期的なチェックを行い、必要に応じて専門業者の力を借りることが重要です。ここでは、住宅の定期点検でチェックすべきポイントと、カビ対策の専門業者に依頼するメリットについて詳しく解説します。

5-1. 住宅の定期点検でチェックすべきポイント

カビの発生を未然に防ぐためには、住宅の湿気やカビの状態を定期的にチェックすることが大切です。特に、以下のポイントを重点的に確認しましょう。

① 床下の湿気やカビの発生状況を確認する

湖沼周辺の住宅は床下に湿気がこもりやすいため、年に1～2回は点検を行いましょう。

• 床下の土やコンクリートが湿っていないか
• 木材部分にカビや腐食の兆候がないか
• 床下換気口がふさがれていないか（家具や物を置いて塞がないよう注意）

② 壁や天井のカビや結露の有無を確認する

特に冬場は、温度差によって結露が発生しやすく、壁の裏や天井の角にカビが発生することがあります。

• 窓の近くや壁紙の隅に黒ずみがないか
• 天井や押し入れの内部が湿っていないか
• エアコンの吹き出し口周辺にカビの臭いがないか

③ 屋根や外壁の防水性能を確認する

雨水の侵入は、住宅の湿気を増やし、カビの原因になります。定期的に、屋根や外壁の防水性能をチェックしましょう。

• 屋根のひび割れや雨漏りがないか
• 外壁の塗装が剥がれていないか
• 雨どいが詰まっていないか（落ち葉や泥が溜まっていると排水が悪化）

④ 換気システムや除湿機が正常に作動しているか

換気や除湿の設備が適切に機能していなければ、湿気がこもりやすくなります。

• 24時間換気システムが正常に作動しているか
• 浴室やキッチンの換気扇が詰まっていないか
• 除湿機やサーキュレーターを適切に活用しているか

定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、カビの発生を防ぎ、快適な住環境を維持できます。

5-2. カビ対策の専門業者に依頼するメリット

万が一カビが発生してしまった場合や、湿気の問題が解決しない場合は、カビ対策の専門業者に相談するのが最善策です。

① 専門調査でカビの原因を特定できる

カビが発生した場合、表面を掃除するだけでは根本的な解決になりません。

• 壁の内部や床下にカビが広がっている可能性がある
• 湿気の発生源が特定できないと、カビが再発するリスクが高い

専門業者は、空気中のカビの種類や濃度を測定する調査を行い、適切な対策を提案してくれます。

② 防カビ施工で再発を防げる

市販の防カビ剤では、一時的にカビを抑えることはできても、完全に除去するのは難しいことが多いです。専門業者による防カビ施工を行うことで、長期間カビの発生を防ぐことが可能になります。

主な防カビ施工の方法：

• 防カビコーティング（壁や床下に防カビ剤を塗布し、カビの再発を防ぐ）
• 調湿材の設置（炭や珪藻土を活用し、湿度をコントロール）
• 換気設備の改善（換気扇や通気口の設置・改善）

③ 自分では難しい場所のカビ除去が可能

天井裏や壁の内部など、自分では掃除できない場所にカビが発生している場合、専門業者に依頼することで、安全かつ確実に除去できます。

④ 健康リスクを回避できる

カビの種類によっては、人体に有害なカビ毒（マイコトキシン）を発生するものもあります。特にアレルギー体質の人や小さな子ども、高齢者がいる家庭では、早めの対応が必要です。

一般社団法人微生物対策協会について

一般社団法人微生物対策協会は、「カビの検査と対策」を専門とする団体です。カビは住宅の劣化を早めるだけでなく、健康にも悪影響を与えるため、適切な対策が必要です。当協会では、カビが発生しやすい環境を科学的に分析し、予防策や改善方法を提案することで、安全で健康的な住環境を実現することを目的としています。

当協会の活動は、平成27年に施行された**「アレルギー疾患対策基本法」**に基づいています。この法律では、「アレルギー疾患の予防および症状の軽減を目的とし、生活環境や建築構造の改善を推進する」ことが求められています。これを受け、カビや微生物による被害を防ぐための知識や技術を広める活動を行っています。

微生物対策協会の目的

当協会では、住環境や生活空間における微生物（特にカビ）がもたらすリスクを正しく理解し、適切な対策を講じることを推奨しています。

• 住宅や車内の空気質調査を通じたカビ・微生物リスクの可視化
• カビ対策に関するセミナーや情報発信
• 環境衛生の向上を目的とした研究・提言

カビの検査・調査の重要性

空気中には目に見えないカビの胞子が浮遊しており、これを長期間吸い続けると、アレルギー症状や喘息、シックハウス症候群などの健康被害につながる可能性があります。また、建材にカビが発生すると、住宅の耐久性が低下し、修繕コストがかさむ原因にもなります。

当協会では、室内環境の調査を通じて、カビの種類や濃度を測定し、**「見える化」**することで、最適なカビ対策を提案しています。特に、湖沼周辺の住宅や湿気が多い地域では、カビの発生リスクが高いため、定期的な調査を推奨しています。

安心・安全な住環境のために

カビは、表面を拭くだけでは根本的な解決にはなりません。カビが発生する原因を特定し、適切な防カビ対策を講じることが重要です。当協会では、最新の技術と科学的なデータを活用し、カビ対策に関する正しい知識を提供しています。

湿気やカビの問題でお困りの方は、ぜひ一般社団法人微生物対策協会へご相談ください。あなたの住環境をより安全で快適なものにするために、専門家がサポートいたします。