一般社団法人
微生物対策協会

見えない場所で起こる漏水やカビの発生が、施工不良によるものだったらどうしますか？
【記事を読んで分かること】漏水・カビの原因が施工不良かどうかの判断基準と、具体的な対処法がわかります。
【記事を読むメリット】施工ミスによるトラブルを未然に防ぎ、安心して住める住環境を維持するための知識が得られます。

1. 施工不良が原因で起こる漏水とカビの関係

カビと漏水が発生する背景には、見過ごされがちな「施工不良」が潜んでいることがあります。建築やリフォームの段階でのわずかなミスが、後々大きな住宅トラブルへとつながるのです。ここでは、どのような施工ミスがカビや漏水につながるのか、その関係性をわかりやすく解説します。

1-1. どんな施工不良が漏水やカビの原因になるのか？

住宅の建設やリフォームにおいて、施工不良が原因で漏水やカビが発生するケースは少なくありません。例えば、防水シートの貼り忘れや不適切な接着、外壁の隙間処理の甘さなどが挙げられます。これらは一見すると小さなミスですが、時間の経過とともに雨水が侵入し、内部構造材にまで水が染み込む原因となります。特に見えない壁の裏や天井裏に湿気がこもると、空気の循環が悪くなり、そこにカビ菌が付着・増殖しやすい環境が整ってしまいます。また、排水管の設置ミスや、結露対策の不備なども見逃せません。こうした施工のズレは、住み始めてから初めて気づくことが多く、発見時にはすでにカビが広がっていることも。したがって、住宅の施工時には細部にわたる確認と、施工後の点検が非常に重要です。

1-2. カビの発生が教えてくれる「見えない漏水」のサイン

カビが突然発生した場合、それは「見えない漏水」が起きているサインかもしれません。特にクロスの浮きや変色、床材のきしみやカビ臭などが同時に現れている場合は要注意です。これらの現象は、施工時に見落とされた部分から水がじわじわと侵入している証拠とも言えます。壁の中や床下のような普段目にしない場所での漏水は、発見が遅れるほど被害が大きくなり、カビの繁殖も進んでしまいます。さらに、漏水による湿気が室内全体に広がることで、目に見えない空気中にもカビ菌が浮遊し、健康への悪影響を及ぼす可能性もあるのです。つまり、カビの出現は単なる汚れではなく、住宅の構造的な異常を知らせてくれる重要なサインです。このサインを見逃さず、原因を突き止めて早期に対処することが、住環境を守る第一歩になります。

2. 漏水・カビ被害の実例とよくあるケース

漏水やカビによる被害は、どのような住まいでも起こり得る身近なトラブルです。特に施工不良が原因となると、修繕の手間や費用、精神的なストレスも大きくなります。ここでは、実際に多く見られるカビと漏水の被害事例を紹介しながら、トラブルの発見や対処に役立つ視点をお伝えします。

2-1. マンション・戸建てで多いトラブル事例

マンションと戸建てでは、漏水やカビの発生するパターンにやや違いがあります。マンションの場合、上階からの水漏れによる天井のカビ被害がよく報告されます。これは配管の接合ミスや、防水処理の不備が原因で、気づかないうちに階下の住戸に水が染み出しているケースです。対して戸建て住宅では、屋根や外壁からの雨水侵入がよくあるトラブルです。とくにサイディングの継ぎ目や屋根のルーフィング処理が甘いと、雨天時に水が建物内部に侵入し、壁の中や床下にカビが発生します。また、ベランダの排水溝が詰まってオーバーフローした水が室内に漏れ、カビの温床になることもあります。これらはすべて、施工時のわずかな手抜きや確認不足が原因で、被害の発見が遅れた場合には大規模な修繕が必要になることもあるのです。

2-2. 施工不良を見抜くためのチェックポイント

施工不良による漏水やカビを早期に発見するためには、いくつかの「異変サイン」に気づくことが大切です。例えば、壁紙が浮いてきたり、接着部分にシミができていたり、クロスが波打つようになっていた場合、それは内部に湿気がこもっている可能性を示しています。床にカビ臭やべたつきがある場合も注意が必要です。また、目に見える被害がなくても、雨の翌日に室内がかび臭く感じることがあれば、見えない漏水の疑いがあります。さらに、図面通りに施工されていない部分、例えば配管の配置が異なっている、ベランダの勾配が逆になっていて水が排出されにくいなどのミスも、後の漏水トラブルにつながります。施工中の写真や報告書をしっかりチェックすることで、こうした不具合を事前に発見できる可能性があります。住まいの健康を守るためにも、日常的な観察と記録がとても重要なのです。

3. カビ被害が起きた場合の適切な対処法

カビが発生してしまったら、放置せず早めに対応することが被害拡大を防ぐカギとなります。自分でできる初期対応から、信頼できる専門業者の選び方まで、具体的な対処法を知っておくことで、慌てずに行動できます。

3-1. まずやるべき初期対応と応急処置

カビを見つけたときは、すぐに拭き取るのが第一の対応ですが、根本的な対策にはなりません。まず確認すべきは「どこから湿気が来ているのか」という点です。漏水や結露など、原因が明確であれば、その発生源を止めることが最優先です。例えば、水漏れがある場合は止水措置を行い、家具などが濡れている場合はすぐに移動して乾燥させましょう。その後、消毒用エタノールなどで表面のカビを丁寧に除去します。ただし、石膏ボードやクロスの裏側までカビが侵食している場合、表面処理では再発を防げません。換気を徹底し、可能であれば除湿機を使って室内を乾燥させることも効果的です。また、使用する清掃道具や衣類は使い捨てにするか、しっかり消毒することが感染防止につながります。

3-2. 専門業者への相談とその選び方

カビの被害が広範囲にわたる場合や、漏水の原因が特定できない場合は、迷わず専門業者へ相談しましょう。ただし、業者選びには注意が必要です。単に除カビ作業を行うだけでなく、「原因の調査」や「再発防止策」まで提案してくれる業者が理想的です。信頼できる業者は、作業前に調査報告書を出し、施工後の保証や定期点検を含むプランを提供してくれる場合が多いです。また、ウェブサイトの口コミや施工実績、料金の明確さなどもチェックポイントになります。さらに、「微生物対策」や「建物診断」に特化した団体や協会の認定を受けているかどうかも安心材料です。自己判断での処理には限界があるため、適切な業者と連携しながら、安全で清潔な住環境を取り戻すことが重要です。

4. 施工ミスが原因の場合の責任と補償問題

もし漏水やカビの原因が施工不良だった場合、責任の所在は誰にあるのか、補償は受けられるのかなど、不安に感じる方も多いはずです。ここでは、住宅トラブルにおける責任の考え方と、実際に補償を受けるためのポイントについて解説します。

4-1. 工務店・リフォーム会社とのトラブル対応

施工ミスによるトラブルが発覚した場合、まずは工事を行った工務店やリフォーム会社に連絡し、現状の確認と原因調査を依頼することが重要です。対応の良い会社であれば、迅速に再調査と修繕を行い、無償での対応を提示してくれることもあります。しかし中には責任を認めたがらない業者も存在し、トラブルが長期化することも。そうした場合は、第三者機関の建築士や消費生活センターへの相談が有効です。また、口頭だけのやり取りでは後々不利になることがあるため、やり取りの記録や写真、施工契約書・報告書などの書面をしっかりと保管しておくことが大切です。感情的にならず、冷静に事実と証拠を積み重ねて対応する姿勢が解決への近道となります。

4-2. 瑕疵担保責任や保険が使えるケースとは？

住宅の施工に問題があった場合、一定の期間内であれば「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」によって施工業者が修繕の責任を負う義務があります。新築住宅であれば、法律により構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分については、引き渡しから10年間の保証が義務づけられています。一方、リフォームの場合は契約内容により異なりますが、1〜2年の保証が付くことが多いです。また、住宅瑕疵保険や火災保険の「水濡れ補償」が適用されるケースもあります。ただし、補償が適用されるためには「施工不良が原因であること」を証明する必要があるため、第三者の調査や報告書が重要な役割を果たします。保険会社に連絡する際も、写真や書類などの証拠が多いほどスムーズに対応してもらえる可能性が高まります。

5. カビと漏水の再発防止のためにできること

一度カビや漏水のトラブルを経験すると、「もう二度と同じことを繰り返したくない」と思うのは当然のことです。そこで、再発を防ぐために自分でできる日常の対策と、プロによる調査や環境改善のポイントをご紹介します。

5-1. 調査と検査で「見える化」する室内環境

再発を防ぐには、まず現在の住環境を正しく「見える化」することが重要です。カビや湿気は目に見えない場所で進行するため、空気中のカビ菌の濃度測定や、壁内の湿度レベルなどを調査することで、潜在的なリスクを把握できます。最近では、微生物調査専門の団体や業者が、空気サンプルを採取し、カビの種類や濃度、発生源の特定まで行うサービスを提供しています。こうした検査を受けることで、目に見えない問題を「可視化」でき、より的確な対策が立てられます。建物の構造や築年数、地域の気候に応じたアドバイスも得られるため、自分の家に合った再発防止策を講じることが可能です。

5-2. 普段からできる簡単なカビ・湿気対策

専門的な検査だけでなく、日常生活での心がけもカビや漏水の予防には欠かせません。まず、室内の換気をこまめに行い、空気の流れを良くすることが基本です。特に湿気がこもりやすい浴室・脱衣所・押入れなどは、窓や換気扇を活用して湿度を下げるようにしましょう。また、家具は壁から少し離して設置し、空気の通り道を確保することでカビの発生を抑えられます。さらに、除湿器や湿度計を使って、常に湿度を60％以下に保つ意識を持つことも大切です。雨の日が続いたときや、冬場の結露が多い時期には特に注意が必要です。こうした小さな積み重ねが、大きなトラブルを未然に防ぐ力になります。

一般社団法人 微生物対策協会について

一般社団法人 微生物対策協会は、「カビの検査と対策」を主軸とし、室内環境の健全化を目指して活動している団体です。現代の住環境において、カビによる健康被害や建物の劣化といった問題は深刻化しています。協会はこれらのリスクに対処するため、「空気の見える化」という新しい視点から、安心・安全な暮らしを支える取り組みを行っています。

この活動は、平成27年に施行された「アレルギー疾患対策基本法」に基づいています。法律では、アレルギー症状の軽減や予防を目指すために、生活環境や建築構造の改善を推進することが明記されており、微生物対策協会もこの方針に沿って設立されました。

協会の目的は、空気中や建物内に存在する目に見えない微生物のリスクを正しく理解し、それによる災害から住まいや人々の健康を守ることにあります。特に、浮遊するカビ菌は目視では判断が難しく、通常の生活の中では気づかないうちに体調不良を引き起こすこともあります。

そのため、協会では住宅や施設、車内などにおける空気の状態を測定・分析し、数値による可視化を行っています。これにより、住まいの微生物環境を科学的に把握し、最適な対策を提案することが可能になります。特に建物内ではカビの被害が多く報告されており、落下しても死滅しないカビ菌の特性から、的確な検査と対策が求められています。

健康被害を未然に防ぎ、誰もが安心して暮らせる住環境を実現するために、微生物対策協会は今後も専門的な知見と技術を活かした活動を継続していきます。