一般社団法人
微生物対策協会

引越し後にカビが発生してトラブルに…そんな後悔を避けるために事前チェックが欠かせません。
【記事を読んで分かること】新居のカビリスクを見極めるチェックポイント、内見時の注意点、カビを防ぐための事前・事後対策がわかります。
【記事を読むメリット】引越し先でカビに悩まされることなく、快適な新生活をスタートするための知識と実践的な方法が身につきます。

1. 引越し先でカビに悩まされないために事前チェックが重要な理由

新しい住まいを選ぶとき、立地や間取り、家賃ばかりに目がいきがちですが、「カビリスクの有無」は実はとても重要なチェックポイントです。引越し後にカビが発生してしまうと、健康被害はもちろん、家具や荷物への影響、さらには家主とのトラブルに発展することもあります。カビは予防が何よりも肝心です。そのためには、内見時や契約前にリスクを見極める「目」と「知識」を持つことが求められます。

1-1. 新築でも安心できない？カビの潜在リスク

「新築だから大丈夫」「リフォームしたばかりだから安心」と思っていませんか？
実は、新築やリフォーム物件でもカビが発生するケースは少なくありません。

理由は以下のとおりです：

• 工事直後は建材に水分が残っていることが多い
• 通気が不十分なまま家具を置いて密閉空間ができやすい
• 防水・断熱が不完全な場合は、内壁や床下で結露が起きやすい

このように、見た目がきれいな部屋でも、湿気がこもりやすい構造や施工ミスが原因で、入居後にカビが発生することがあるのです。とくに梅雨時期や冬場の結露シーズンに初めて気づくケースも多いため、事前に気になる点は徹底的に確認しておきましょう。

1-2. 入居後では遅い！見逃しがちなチェックポイント

引越し直後にカビに気づいた場合、「最初からあったのか？」「入居後に発生したのか？」が分からず、管理会社や大家とのやりとりが難航することもあります。

【よくあるトラブル例】

• 壁の裏にカビが広がっていたが、家具を置いた後に気づいた
• 床下収納の中がカビ臭かった
• 押し入れの奥に黒カビが点在していたが、荷物を入れてから見つけた
• 天井のすみにうっすらカビが…でも入居から数週間後の発見だったため、責任の所在が曖昧に

こうした事態を防ぐには、入居前の段階で「カビがないかどうか」をしっかりチェックし、必要に応じて記録（写真撮影）しておくことが重要です。また、気になる箇所があれば、契約前に確認・修繕依頼をすることで後のトラブルも回避できます。

2. 内見時・契約前に見るべきカビリスクのサイン

内見は「部屋の雰囲気を見るだけ」ではもったいありません。カビが生えやすい物件かどうかを見極める絶好のチャンスでもあります。見た目のキレイさだけに惑わされず、湿気やカビの兆候を五感でチェックしましょう。ここでは、カビのリスクを見逃さないための2つの視点をご紹介します。

2-1. 壁・天井・窓まわりに現れるカビの兆候

まずは、カビが目に見えて現れやすいポイントを中心に、視覚によるチェックを行いましょう。

【チェックポイント】

• 天井や壁に黒・茶色のシミや斑点がないか
• 窓枠・サッシ周辺にカビ、結露跡、水垢がないか
• 押し入れ・クローゼット内部の壁面にカビ臭やシミがないか
• 洗面所や浴室の天井角など、見落としがちな場所の状態

また、壁紙が一部浮いている・剥がれている・変色している場合は、内部に湿気やカビが潜んでいるサインかもしれません。

加えて、家具や家電が元々設置されていた跡（特に冷蔵庫や洗濯機の裏）は要チェックです。通気が悪く、カビが溜まりやすい場所でもあります。

2-2. におい・通気性・湿気の感じ方で分かる危険サイン

視覚に加えて、嗅覚や肌感覚でのチェックも重要です。短時間の内見でも、意外と多くの情報が読み取れます。

【におい・通気性の確認ポイント】

• 部屋に入った瞬間に感じるカビ臭・湿気っぽさ・こもった空気のにおい
• 窓を開けてみて、風がしっかり通るかどうか
• 玄関や廊下がジメジメしていないか（空気のこもりやすい場所）
• 窓やサッシに結露跡が残っていないか

特に「カビ臭」は、視覚より先に気づけることも多く、空気のよどみや湿度の高さを察知するサインになります。少しでも違和感を感じたら、その場で気づいた点をメモや写真で残すのがおすすめです。

3. 引越し前にできるカビ対策と予防の工夫

新居にカビを持ち込まない・発生させないためには、入居前のひと手間がとても重要です。家具を置いたあとや荷物が入ってからでは見えにくくなる場所も多いため、「引っ越す前」にできることを済ませておくことが、カビ予防のカギになります。ここでは、入居前の防カビ処理と、家具配置の工夫についてご紹介します。

3-1. 入居前に行う簡単な防カビ処理

家具や家電を入れる前の空室状態は、カビ対策のベストタイミングです。特に湿気がこもりやすい場所に、防カビ処理をしておくことで、長期間の清潔を保てます。

【おすすめの防カビ処理】

• アルコールスプレーで壁や床の角を拭き取り＋除菌
• 防カビスプレーやミストを押し入れ・クローゼット・床下収納に使用
• 除湿剤・炭・珪藻土アイテムを収納内部に設置
• 浴室・洗面所・トイレの壁・天井にも防カビミストを使用

また、入居前に晴れた日を選んで窓を全開にしてしっかり換気しておくことで、室内にこもった湿気やにおいもリセットできます。

3-2. 家具配置と換気計画で湿気を溜めない工夫

家具の配置ひとつで、室内の通気性やカビの発生リスクは大きく変わります。特に壁や床との間に空間ができないような配置はカビの原因となるため、以下の点に注意しましょう。

【家具配置のコツ】

• 大型家具は壁から5cm以上離して配置し、空気の通り道を確保
• ベッドやソファの下は空間を開けて風が通るようにする
• 収納棚の中にも除湿剤を設置しておく

また、入居後の生活に合わせて、窓の開閉スケジュールやサーキュレーターの設置位置を事前に考えておくことで、効果的な換気がしやすくなります。

【ポイント】

• 換気は1日2回、朝晩10分ずつを目安に習慣化
• 湿気がたまりやすい季節（梅雨・冬）は除湿器や換気扇も併用
• 浴室・脱衣所のドアは閉めっぱなしにしないよう注意

こうした「ちょっとした工夫」の積み重ねが、カビを寄せつけない住まいづくりにつながります。

4. 引越し後にカビを見つけた場合の対応方法

入居後に「ここ、カビっぽい…」と気づくこともあります。そんなとき慌てずに、カビの程度や範囲に応じた対応をとることが大切です。また、賃貸物件の場合は、管理会社や大家への連絡のタイミングと伝え方にも注意が必要です。

4-1. 自力でできる掃除と再発防止のポイント

まずは、カビの程度を見て、自力で対応できるかを判断しましょう。表面にうっすら出ているカビや軽いにおいであれば、家庭用の洗剤や防カビスプレーで対応可能です。

【自力での掃除手順】

1. カビがある場所を乾いた布で軽く押さえ、表面の胞子を広げないように除去
2. 消毒用エタノールや防カビスプレーを吹きかけて数分置いて殺菌
3. 拭き取り後は完全に乾燥させることが重要
4. 換気と除湿を徹底し、再発を防ぐ

【再発防止の工夫】

• 除湿剤や調湿アイテムを配置
• 家具や荷物を詰め込みすぎない
• 部屋ごとの湿度を湿度計でチェックし、60％以下を目安に維持

ただし、カビの色が濃い・広範囲に広がっている・触るとふわっとした感触があるような場合は、表面的な掃除では改善しない可能性があるため、次の対応へ進みましょう。

4-2. 管理会社・大家への連絡と対応の進め方

賃貸物件の場合、入居直後のカビについては責任の所在が重要なポイントになります。
入居時点であった可能性が高い場合、管理会社や大家が対応・修繕をしてくれるケースもあります。

【対応手順】

1. カビを発見したら、写真を撮って記録（できれば日付入り）
2. 発見した時点で管理会社または大家へすぐに連絡
3. **「いつ、どこで、どの程度のカビを発見したか」**を具体的に伝える
4. 原因調査や補修が必要と判断された場合は、業者手配などを管理側と相談して進める

【注意点】

• 連絡を後回しにしてしまうと、入居後に発生したと判断される可能性があります
• 自分で勝手に修理・リフォームしてしまうと、費用負担を求められることもあるため要注意
• 契約書に「瑕疵（かし）の扱い」や「修繕義務」の記載があるかもチェックしておくと安心です

入居後の早い段階であれば、穏やかな対応で管理側と連携して解決することが可能です。

5. カビのない快適な住まいを選ぶためのチェックリスト

カビに悩まされない生活を送るためには、物件選びの段階から「湿気に強い家かどうか」を見極めることが大切です。ここでは、構造・設備・立地などハード面のチェックに加え、内見時に役立つ実践的なポイントも紹介します。賃貸でも持ち家でも使える、カビ対策目線でのチェックリストです。

5-1. 物件選びで注目すべき構造・立地・設備

【構造編】

• 木造よりもRC（鉄筋コンクリート）やSRC（鉄骨鉄筋）構造の方が湿気に強い
• 北向きの部屋は日が当たりにくく、湿気がこもりやすい
• 壁・天井の断熱材や防湿層の施工がしっかりしているか（図面や説明を確認）

【立地編】

• 低地や川沿い、周囲に大きな建物が密集している場所は風通しが悪くカビリスクが高め
• 1階よりも2階以上の方が湿気がこもりにくい
• 南向き・角部屋は日当たりや風通しの点で有利

【設備編】

• 浴室や洗面所に窓や換気扇があるか
• クローゼット内に通気口や換気機能があるか
• 除湿機・エアコン（ドライ機能）の有無と状態

これらは不動産会社の資料だけでなく、実際の内見時にも確認することが大切です。

5-2. 内見当日に使えるカビチェックの持ち物リスト

内見時は目で見るだけでなく、道具を使って五感で確かめることがカビリスクの見逃し防止に繋がります。以下の持ち物を参考に、効率よくチェックしましょう。

【おすすめ持ち物リスト】
✅ 小型LEDライト（暗所や収納の奥まで照らせる）
✅ スマホのカメラ（気になる箇所を撮影して記録）
✅ ミニ湿度計（部屋の湿気レベルを測る）
✅ マスクを外してにおいチェック（カビ臭・こもり臭）
✅ メモ帳またはスマホのメモアプリ（気づいたことを即メモ）

【内見時のコツ】

• 気になる場所はしゃがんで近づいて見る
• 押し入れや収納の奥・天井との隙間もチェック
• 窓の開閉を試して通気性を確認する

こうしたチェックをすることで、カビに悩まされる可能性を大きく減らすことができます。
快適な新生活の第一歩は、「湿気に強い家選び」から始まります。

一般社団法人 微生物対策協会について

一般社団法人 微生物対策協会は、カビの検査と対策を専門に行う非営利団体として、住環境の健康と安心を守るための活動を全国で展開しています。
近年では、住まいや施設内のカビが原因となるアレルギー、喘息、皮膚炎などの健康被害が深刻化しており、特に引越しや住み替えのタイミングにおいて「カビの見落とし」が新たなトラブルにつながるケースも増えています。

当協会は、平成27年に施行された「アレルギー疾患対策基本法」に基づき設立され、
「空気の見える化」＝目に見えない空気中の微生物やカビの存在を科学的に可視化することを通じて、住まいの安全性向上を目指しています。

主な活動内容

• 室内空間や建材におけるカビ・細菌の浮遊レベルや種類の測定
• 洗面所・浴室・クローゼット・フローリング下など見えない部分のリスク調査
• 結果に基づいた予防策・改善案の提案とサポート
• カビに関する啓発・教育活動の実施

当協会では、引越し前後の空気環境チェックにも対応しており、
「新居にカビがあった」「すでにカビ臭がするけれど、どこが原因かわからない」といった声に応えるべく、専門知識と測定機器を用いた調査・対策を行っています。

カビの問題は単なる見た目の汚れにとどまらず、健康被害や資産価値の低下にも直結します。だからこそ、**“早めのチェック”と“正しい対策”**が重要です。