一般社団法人
微生物対策協会

地下水位が高い土地に住宅を建てると、湿気がこもりやすくカビが発生しやすいリスクがあります。床下や室内のカビは建物の劣化を早め、健康被害にもつながる可能性があります。

【記事を読んで分かること】
地下水位が高い土地の特徴、カビが発生する原因、住宅の湿気・カビ対策について詳しく解説します。施工時の注意点や、入居後にできる対策も紹介します。

【記事を読むメリット】
地下水位が高い土地でも快適に住める住宅づくりのポイントが分かります。湿気・カビのリスクを減らし、安心して暮らすための対策を学ぶことができます。

1. 地下水位が高い土地に住宅を建てるリスクとは？

地下水位が高い土地に住宅を建てると、湿気がこもりやすくカビの発生リスクが高まります。床下や基礎部分の湿度が上がると、建材の腐食やシロアリ被害も引き起こしやすくなります。まずは、地下水位が高い土地の特徴と、なぜカビが発生しやすいのかを詳しく解説します。

1-1. 地下水位が高い土地の特徴と見分け方

地下水位が高い土地は、地面のすぐ下に水がたまっている状態で、雨が降ると地表近くまで水位が上がることがあります。そのため、住宅の基礎や床下に湿気がこもりやすくなり、カビや腐敗の原因になります。

地下水位が高い土地の特徴

• 周囲に川や沼がある：地下水が流れ込みやすく、水位が高くなりやすい。
• 田んぼや湿地だった土地：埋め立て地や元々水田だった場所は、水が抜けにくい。
• 雨の後に水たまりができやすい：排水が悪く、地下水が表面に近い可能性がある。
• 井戸が多い地域：地下水が豊富で、水位が高い証拠。

土地の購入前に、ハザードマップや役所の地盤データを確認し、地下水位の高さを事前に調べることが重要です。

1-2. 湿気・カビが発生しやすい原因とは？

地下水位が高い土地では、湿気がこもりやすく、カビの発生条件が整いやすくなります。特に以下のような要因が関係しています。

① 床下の湿度が高くなる
地下水が近いため、地面からの湿気が床下に浸透しやすくなります。換気が不十分だと、湿度が上がり、カビが繁殖しやすい環境になります。

② 基礎コンクリートの吸水性
コンクリートは水を吸収しやすい素材のため、地下水位が高いと水を含みやすくなります。その結果、カビの発生だけでなく、基礎の劣化にもつながります。

③ 雨水の排水が悪い
地下水位が高い土地では、雨が降ると地面が水を吸収しにくくなり、表面に水がたまりやすくなります。この状態が続くと、住宅の基礎や壁に水分が浸透し、カビが繁殖しやすくなります。

④ 通気が悪い住宅構造
床下や壁の中の通気が悪いと、湿気が逃げずにたまりやすくなります。特に密閉性の高い住宅は湿気がこもりやすく、カビの温床になりやすいです。

2. 地下水位が高い土地でのカビ被害の実態

地下水位が高い土地に建てた住宅では、湿気の影響でカビが発生しやすくなります。特に床下や基礎部分にカビが繁殖すると、建物の耐久性が低下し、住んでいる人の健康にも悪影響を及ぼします。ここでは、実際にどのようなカビ被害が起こるのかを詳しく解説します。

2-1. 住宅の床下・基礎部分に発生するカビの影響

地下水位が高い土地では、地面からの湿気が床下や基礎部分に溜まりやすくなります。この湿気がカビの温床となり、さまざまな悪影響を引き起こします。

① 床下のカビが家全体に広がる

床下で発生したカビは、時間とともに家全体に広がります。特に、床材や壁の内側にカビが侵入すると、家の中の空気環境が悪化し、住んでいる人に健康被害を及ぼす可能性があります。

② 建材の劣化やシロアリ被害を引き起こす

湿気が多いと、木材が腐食しやすくなり、住宅の耐久性が低下します。さらに、湿気を好むシロアリが発生しやすくなり、住宅の構造に大きなダメージを与える危険性があります。

③ コンクリート基礎の劣化

コンクリートは見た目には強固に見えますが、水を吸収しやすい性質があります。地下水位が高い土地では、基礎が常に湿った状態になりやすく、コンクリート内部でカビが発生することもあります。これが進行すると、基礎の強度が低下し、建物の寿命が短くなります。

2-2. 室内環境への影響と健康リスク

カビは床下や基礎だけでなく、室内の環境にも悪影響を及ぼします。特に、換気が不十分な家では、カビの胞子が空気中に漂い、住む人の健康を脅かします。

① 室内の空気汚染

床下で繁殖したカビは、住宅の気流に乗って室内に拡散します。これにより、目に見えないカビの胞子が家全体に広がり、空気の質を悪化させます。カビ臭さを感じる場合は、すでにカビが室内に広がっているサインです。

② アレルギーや呼吸器疾患の原因に

カビの胞子を吸い込むと、アレルギー症状（くしゃみ・鼻水・咳など）や喘息の発作を引き起こすことがあります。また、免疫力が低い人や小さな子ども、高齢者にとっては、カビの影響がより深刻になることがあります。

③ 生活環境の悪化

湿気が多い環境では、カビだけでなくダニも発生しやすくなります。ダニはカビをエサにするため、カビが増えることでダニも繁殖しやすくなります。ダニの死骸やフンが空気中に漂うと、アレルギーを引き起こしやすくなります。

3. 地下水位が高い土地におけるカビ対策の基本

地下水位が高い土地では、湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい環境になりがちです。しかし、適切な対策を講じることで、カビの発生を抑え、快適な住環境を維持することが可能です。ここでは、住宅の設計・施工時にできる防カビ対策と、入居後に行う湿気・カビ対策について詳しく解説します。

3-1. 住宅設計・施工時にできる防カビ対策

住宅を建てる際に、カビの発生を防ぐための設計や施工の工夫を取り入れることが重要です。以下の対策を講じることで、湿気がこもりにくい家づくりが可能になります。

① 高床式やベタ基礎を採用する

地下水位が高い土地では、基礎部分が常に湿気を含みやすくなります。そのため、高床式（床下を高くする構造）やベタ基礎（床全体をコンクリートで覆う工法）を採用することで、湿気の侵入を防ぎやすくなります。

② 床下換気システムを導入する

床下の湿気を効率的に排出するためには、床下換気口を適切に配置することが重要です。近年では、電動の換気ファンを設置して、強制的に湿気を排出する方法もあります。

③ 防湿シートや調湿材を活用する

基礎部分に防湿シートを敷くことで、地面からの湿気の上昇を抑えることができます。また、床下や壁の内部に**調湿材（炭や珪藻土など）**を取り入れることで、湿度を一定に保つ効果が期待できます。

④ 雨水排水対策を徹底する

地下水位が高い土地では、雨水が地中に浸透しにくいため、適切な排水対策が必要です。

• 地面の勾配を調整し、雨水が建物から流れるようにする
• 透水性の高い砂利や砕石を敷く
• 雨水排水管を適切に設置し、外部に排出する

施工段階でしっかりと対策を講じることで、長期的に湿気の影響を抑えることができます。

3-2. 入居後にできる湿気・カビ対策

住宅を建てた後も、日常的に湿気やカビ対策を行うことで、住まいを清潔に保つことができます。

① 定期的な換気を行う

湿気をこもらせないためには、定期的な換気が最も効果的です。

• 晴れた日は窓を開けて空気を入れ替える
• 浴室やキッチンなど、水回りは換気扇を活用する
• 床下点検口を開けて、床下の湿気を逃がす

特に、梅雨時や冬場は湿気が溜まりやすいため、意識的に換気を行うことが重要です。

② 除湿器やサーキュレーターを活用する

湿気がこもりやすい場所には、除湿機やサーキュレーターを設置し、空気の流れを作ると効果的です。

• 床下に送風機を設置して、湿気を排出する
• 部屋の隅やクローゼット内にサーキュレーターを設置し、空気を循環させる

③ 収納スペースの湿気対策を行う

押し入れやクローゼットなどの収納スペースは、湿気がこもりやすい場所のため、以下の対策を取り入れましょう。

• 収納物を詰め込みすぎず、空気の流れを確保する
• 除湿剤や炭を置いて、湿気を吸収させる
• 扉を定期的に開けて、内部の換気を行う

④ 床下点検を定期的に行う

湿気の影響でカビが発生していないかを確認するために、年に1〜2回は床下点検を行うことをおすすめします。

• 基礎部分に水たまりができていないか
• カビ臭がしないか
• 木材が腐食していないか

もしカビや湿気の問題が発生している場合は、早めに専門業者に相談し、適切な対策を行うことが重要です。

4. 地下水位の高い土地でも安心できる住宅の選び方

地下水位が高い土地でも、適切な住宅を選び、しっかりとした対策を施せば、湿気やカビのリスクを大幅に減らすことができます。ここでは、施工会社を選ぶ際のポイントや、地盤改良・排水対策の重要性について解説します。

4-1. 施工会社選びのポイントと注意点

地下水位が高い土地で住宅を建てる場合、施工会社の技術力や対策のノウハウが非常に重要になります。以下のポイントをチェックし、信頼できる業者を選びましょう。

① 地盤や湿気対策に詳しい施工会社を選ぶ

地下水位の高い土地は、通常の住宅よりも慎重な施工が求められます。そのため、地盤改良や防湿対策の実績が豊富な施工会社を選ぶことが大切です。具体的には、以下のような対策を提案できる業者が理想的です。

• ベタ基礎や高床式の採用（湿気を防ぐ構造）
• 防湿シートや調湿材の適切な使用
• 床下換気システムの導入

施工事例や口コミを確認し、湿気やカビ対策が十分に考慮された家づくりができるかを見極めましょう。

② 施工前の地盤調査をしっかり行う

地盤の状態は、住宅の耐久性や湿気対策に直結します。信頼できる施工会社は、地盤調査を行い、その結果に基づいた最適な基礎工法を提案してくれます。

• 地下水位の高さを事前に測定する
• 水はけの悪い土地なら、地盤改良や排水対策を提案してくれるか確認する

安易にコストを抑えようとする施工会社ではなく、安全性を最優先に考える会社を選ぶことが重要です。

③ 保証やアフターメンテナンスが充実しているか

湿気やカビは、住み始めてから徐々に発生するケースも多いため、アフターサポートが充実している施工会社を選ぶことが重要です。

• 施工後の定期点検を行ってくれるか
• 万が一カビや湿気の問題が発生した際の補償内容はどうなっているか

長期間にわたって快適に住めるよう、施工後のサポートがしっかりしている会社を選びましょう。

4-2. 地盤改良や排水対策の重要性

地下水位が高い土地では、地盤改良や排水対策をしっかり行うことで、湿気やカビのリスクを大幅に低減できます。具体的な方法を見ていきましょう。

① 地盤改良を行い、湿気を抑える

地下水位が高い土地では、表層改良や柱状改良などの地盤改良を行うことで、地盤を強化しつつ、水はけを良くすることができます。

• 表層改良工法：地表近くの土を改良剤と混ぜて固め、湿気の上昇を抑える
• 柱状改良工法：地中にセメント系の柱を埋め込み、地盤を強化すると同時に湿気を遮断する

地盤改良を適切に行うことで、住宅の耐久性を高めるとともに、湿気の影響を減らすことができます。

② 雨水排水対策を徹底する

地下水位が高い土地では、雨水の処理が不十分だと湿気がこもりやすくなります。以下のような排水対策を講じることで、カビの発生リスクを抑えられます。

• 家の周囲に排水溝や側溝を設置し、雨水を適切に流す
• 透水性の高い砂利や砕石を敷くことで、地面の水はけを良くする
• 雨水タンクを設置して、地表の水分をコントロールする

③ 防水処理を強化する

基礎部分や外壁に防水塗料や防湿シートを施工することで、地下水の影響を受けにくくできます。

• 基礎の外側に防水塗装を施すことで、地下水の侵入を防ぐ
• 外壁に透湿防水シートを施工し、湿気の通過をコントロールする

これらの対策を組み合わせることで、地下水位が高い土地でも快適な住環境を実現できます。

5. 湿気・カビに強い家をつくるために知っておきたいこと

地下水位が高い土地に住宅を建てる場合、湿気やカビの発生リスクを軽減するために、適切な住宅設備やメンテナンスを行うことが重要です。ここでは、湿気・カビに強い家を実現するための設備や、定期的な点検・専門業者の活用方法について解説します。

5-1. カビを防ぐ住宅設備とメンテナンス方法

湿気やカビの発生を防ぐためには、住宅設備の工夫や日々のメンテナンスが不可欠です。以下のポイントを押さえて、湿気に強い家づくりを目指しましょう。

① 換気システムの導入

湿気をコントロールするために、24時間換気システムの導入がおすすめです。特に床下換気システムを導入すると、湿気がこもるのを防ぎ、カビの発生を抑えられます。

また、以下のような換気方法を併用すると、さらに効果的です。

• 自然換気：晴れた日は窓を開けて、空気を入れ替える
• 機械換気：換気扇やサーキュレーターを活用し、空気を循環させる
• 床下換気：換気口の設置や床下換気ファンの導入を検討する

② 除湿機や調湿材の活用

湿気が溜まりやすい場所には、除湿機を設置し、湿度をコントロールすると効果的です。また、クローゼットや押し入れなどの狭いスペースには、以下のような調湿材を活用すると良いでしょう。

• 炭（備長炭など）：湿気を吸収し、空気を清浄化する
• 珪藻土（けいそうど）：湿気を吸ったり吐いたりする特性がある
• 除湿剤（シリカゲルなど）：特に湿気が多い場所に置くと効果的

③ 防カビ塗料や抗菌クロスの使用

壁や天井に防カビ塗料を塗ることで、カビの繁殖を防ぐことができます。また、**抗菌クロス（壁紙）**を使用すると、湿気が多い環境でもカビが発生しにくくなります。

④ 定期的なメンテナンスを行う

湿気やカビの問題を未然に防ぐために、以下のメンテナンスを定期的に行いましょう。

• 床下の点検：カビやシロアリの兆候がないか確認する（年1〜2回推奨）
• エアコンや換気扇の清掃：フィルターにカビが付着しないよう定期的に清掃する
• 雨どいのチェック：詰まりがあると雨水がうまく流れず、湿気が溜まりやすくなる

これらの対策を日常的に実施することで、湿気やカビのリスクを最小限に抑えることができます。

5-2. 専門業者による調査・対策の必要性

湿気やカビの問題は、目に見えない部分で進行していることが多いため、専門業者による調査や対策が必要になる場合があります。

① カビ・湿気の専門調査を依頼する

自分では確認できない床下や壁の内部にカビが発生していないかを調べるため、カビ専門の調査業者に依頼すると安心です。

専門調査でわかること

• 床下の湿度やカビの発生状況
• 住宅の換気や排水が適切に機能しているか
• カビの種類や影響の程度

② 防カビ・防湿施工を依頼する

カビの発生が確認された場合は、専門業者による防カビ施工を行うことで、長期的な対策が可能になります。

• 防カビコーティング：壁や床下に特殊な防カビ剤を塗布し、カビの再発を防ぐ
• 床下調湿材の設置：湿気を吸収する素材を床下に設置し、湿度をコントロールする
• 換気設備の追加：床下や屋根裏に換気扇を設置し、湿気を強制的に排出する

③ 早めの対応が重要

カビの被害が広がる前に、専門業者に相談し、適切な対策を講じることが重要です。特に、以下のような兆候が見られたら、早めに専門業者に依頼しましょう。

• 床下や壁のカビ臭が気になる
• 部屋の湿度が異常に高い（結露が多い）
• 家族にアレルギー症状が出始めた

専門家のアドバイスを受けながら、住宅の湿気・カビ対策を強化することで、快適な住環境を維持できます。

一般社団法人微生物対策協会について

一般社団法人微生物対策協会は、「カビの検査と対策」を中心に活動する専門機関です。カビによる健康被害や建物の劣化といった問題を解決するために、室内環境の「見える化」を推進し、快適で健全な住環境の実現を目指しています。

当協会の活動は、平成27年に施行された**「アレルギー疾患対策基本法」**を基盤としています。この法律では、「アレルギー疾患の予防および症状の軽減を目的とし、生活環境や建築構造の改善を推進する」ことが求められています。これに基づき、私たちはカビによるリスクを科学的に分析し、的確な対策を提案することで、人々の健康と住環境の安全を守る活動を行っています。

微生物対策協会の目的

当協会は、環境中の微生物（特にカビ）がもたらすさまざまな影響を正しく理解し、適切な対策を講じることで、住まいと生活環境を守ることを目的としています。具体的には、以下の活動を通じて、公衆衛生の向上に貢献しています。

• 室内や車内の空気質調査を通じた微生物のリスク分析
• カビ対策に関する啓発活動（セミナーや情報発信）
• 環境衛生の向上に関する研究・提言

カビの検査・調査の重要性

空気中には目に見えない微生物（カビ胞子など）が浮遊しており、私たちは日常的にそれを吸い込みながら生活しています。そのため、カビの存在を正確に把握することが、安全で健康的な住環境を維持するうえで非常に重要です。

当協会では、室内空気の検査を通じて、カビやその他の微生物の種類や濃度を測定し、「見える化」することで、適切な対策を講じるための指針を提供しています。特に、カビの発生が多い地下水位の高い土地や湿気の多い住宅環境では、専門的な調査を行うことが推奨されます。

安心・安全な住環境のために

カビは、ただ拭き取るだけでは根本的な解決にはなりません。カビが発生する原因を特定し、適切な対策を実施することが大切です。当協会では、「見えないカビ」まで調査し、的確な対策を提案することで、快適で健康的な住まいの実現をサポートします。

カビや湿気の問題でお困りの方は、ぜひ一般社団法人微生物対策協会へご相談ください。あなたの住環境をより安全で快適なものにするために、専門家がサポートいたします。